El funcionario Municipal explicó, en el encuentro llevado a cabo en las instalaciones de Parque Bonito, las características fundamentales del Plan de Ordenamiento Municipal. Destacó su sentido proteccionista y la previsibilidad que brinda a los inversores.
La presentación
«Fue un momento muy importante ya que es el fruto del trabajo de 7 años con la presentación de las primeras ideas y documentos, que culminó en agosto del 2021 cuando se sancionó la Ordenanza correspondiente y finalmente con la Resolución de la Provincia que convalida el POM, dándole vigencia legal y por ende a todo lo que allí se plantea».
Objetivos
«Lo que hace el POM es fijar el horizonte de crecimiento de Villa Gesell para los próximos 20 años y está todo dado para que esto comience a materializarse.
El documente plantea las condiciones de desarrollo que se permite en todo el territorio habilitado que son 8.000 Has. ya que hay otras 8.000 que quedan como parte de la Reserva Faro Querandí. En el territorio habilitado los proyectos deben adaptarse a lo que prevén los Planes Directores».
Cuidado ambiental
«Efectivamente. Se puede decir que tiene una tendencia fuertemente proteccionista ya que no solo son las 8.000 Has. que quedan de reserva, sino que además se protege el frente costero, estableciendo un retiro mínimo de 250 metros de la línea de ribera para comenzar las construcciones, tema este que además está previsto en el Decreto 3202 del 2006 que se mejora ya que el Decreto permite una ocupación de 60 personas por Ha. y el POM la reduce a 30. Además una serie de propuestas y trabajos para el tratamiento de los excesos hídricos para que no se vuelquen al mar y se infiltren a la napa. Esta es una cuestión muy importante para garantizar la calidad del agua dulce que existe».
El norte y el sur
«Hay diferencias en los usos que se permiten y a las alturas. El promedio de las zonas que se permite urbanizar no es nunca mayor a 30 personas por Ha. pero, el norte tiene otras características, con una Avenida central que continúa el Boule-vard Silvio Gesell, que va hacia el límite con Pinamar a encontrarse con la Ruta 11 con lo cual se aleja la línea de construcción de la playa ya que está un kilómetro o a un kilómetro y medio lo que permite construcciones en altura».
Barrios cerrados
«El objetivo que tuvo el trazado de esa Avenida con un solo acceso que va a estar al norte, sobre la Ruta es evitar el «efecto isla» AsÍ, necesariamente se entra a un barrio y se vuelve a salir por la mista avenida ya que no se admite la construcción de barrios cerrados».
El oeste
«Existen herramientas, aunque por cierto el urbanismo no puede modificar las diferencias económicas, de empleo y salariales, pero si hacer aportes para garantizar que la ciudad sea accesible para todos y no solo para los que puedan pagar lo que vale en el mercado. Este es un gran desafío que el POM lo toma y plantea una serie de desarrollos en el Oeste, vinculados a los que ya existen y a otros que se pueden desarrollen la zona donde viven la mayoría de los trabajadores de Villa Gesell. Esto viene acompañado de una serie de inversiones que se han llevado a cabo favoreciendo la conectividad, como la Avenida Circunvalación, obras cloacales y equipamientos educativos y de salud».
Trámites
«Formalmente, el expediente se ingresa por mesa de entrada de Planeamiento. Debe ser acompañado por una serie de documentación como el título de propiedad o un poder para el uso del terreno, un plano de la parcela que se quiere utilizar, otro del desarrollo que se quiere llevar a cabo, de os servicios y alunas más que hacen a lo administrativo. Todo está previsto en el POM. De cualquier manera a esa información la vamos a subir a la página de Planeamiento».
Terrenos fiscales
«De los terrenos municipales, la parcela grande que está en el norte, queda como reserva fiscal. La Reserva Natural Faro Querandí tiene el estatus de reserva natural Municipal y no se puede hacer ningún tipo de loteo ni construcción, salvo la destinada a vivienda del guarda parque y una oficina administrativa y se prevén pasarelas elevadas para que pase la arena y puedan ser utilizadas para que circule la gente».
Apoyo
«La Oficina de Planeamiento está disponible para evacuar cualquier duda y obviamente, acompañar el desarrollo de los proyectos».
