Un debate necesario: el consejo asesor de hábitat y urbanismo analizó las modificaciones al Plan de Ordenamiento municipal
Integrantes
El Consejo está conformado por representantes del Colegio de Arquitectos, Colegio de Ingenieros, Colegio de Técnicos, Colegio de Agrimensores y el Centro de Martilleros local. También participan las secretarías de Planeamiento y de Obras y Servicios Públicos, las direcciones de Medio Ambiente y Hábitat, Obras Particulares, Inspección de Edificios Privados y Espacio Público, además de un representante de cada bloque político del Concejo Deliberante.
Modificaciones
Durante el encuentro se abordaron las modificaciones al Plan de Ordenamiento Municipal, cuya convalidación se encuentra actualmente en trámite ante el Gobierno de la provincia de Buenos Aires.
En las semanas previas, los integrantes del Consejo recibieron la versión 3.0 del proyecto, junto con los informes elaborados por la Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorial, la Autoridad del Agua y el Ministerio de Ambiente bonaerense. Estos organismos provinciales intervienen en el proceso de evaluación y convalidación de las ordenanzas municipales.
Ordenanza
La ordenanza en tratamiento es la N.º 3545, aprobada por el Honorable Concejo Deliberante en diciembre de 2024, que posteriormente recibió observaciones por parte del Gobierno provincial. A partir de esas observaciones, el Municipio viene trabajando conjuntamente con las distintas áreas provinciales para introducir las adecuaciones necesarias.
Avanzar
Los últimos informes técnicos consideran que, a partir de determinados ajustes señalados en la documentación, resulta viable avanzar con la convalidación del Plan de Ordenamiento Municipal.
Consejo Asesor
En este marco, se convocó al Consejo Asesor para poner en común la documentación, analizar las observaciones y compartir los avances del proceso, teniendo en cuenta que próximamente se elevará al Honorable Concejo Deliberante un nuevo proyecto de ordenanza para su tratamiento.
Mar de las Pampas
Asimismo, como segundo tema de la sesión, se abordó el análisis de un proyecto comercial en el centro de Mar de las Pampas, que propone desarrollar un paseo comercial a través del interior de la parcela. La iniciativa continuará siendo evaluada por el Consejo Asesor de Hábitat y Urbanismo durante los próximos meses.
Que es el POM
El Plan de Ordenamiento Municipal (POM) de Villa Gesell es el marco normativo que regula el uso del suelo, la construcción y el desarrollo urbano y ambiental del partido con una proyección a 20 años. Fue impulsado por la Secretaría de Planeamiento, Hábitat y Vivienda de Villa Gesell y convalidado por la Provincia de Buenos Aires en 2023 (bajo las ordenanzas 3063/21 y 3138/21).
Su objetivo central es equilibrar el crecimiento inmobiliario y turístico con el cuidado del ecosistema costero y brindar seguridad jurídica a las inversiones.
Ejes principales y medidas clave
Preservación ambiental. Destina el 50 % del territorio del partido (unas 8.000 hectáreas de dunas costeras) como Reserva Natural, sumando 22 kilómetros de frente costero a la Reserva Faro Querandí.
Protección del frente costero
Prohíbe la construcción de edificios en altura cerca del mar y establece un retiro obligatorio de 250 metros para los nuevos desarrollos urbanísticos respecto de la línea de costa.
Espacios verdes y playas
Garantiza la creación de 900 hectáreas destinadas a espacios verdes públicos y regula los 9,42 kilómetros edificables restantes bajo normas que preservan playas amplias.
Regulación de macizos
Incorpora normas claras de zonificación para sectores que anteriormente carecían de regulación específica, ordenando el crecimiento residencial, comercial e industrial. Actualización periódica. Contempla instancias de revisión cada dos años junto a vecinos, instituciones y desarrolladores para adaptar la normativa a las necesidades reales de la ciudad.
